Sie möchten Wohnraum in Dresden als Airbnb, Ferienwohnung oder Monteurunterkunft nutzen? Hier finden Sie alle wichtigen Infos zu Gesetzen, Anträgen & Genehmigungen.

Immer mehr Immobilieneigentümer in Dresden und Umgebung denken darüber nach, ihre Wohnungen oder Häuser für die kurzzeitige Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder als Monteurunterkunft bereitzustellen. Doch aufgepasst: Wer Wohnraum in eine Ferienwohnung oder Unterkunft für Firmenmitarbeiter umnutzen möchte, muss eine Vielzahl an gesetzlichen Vorgaben beachten.

In diesem Blogbeitrag fassen wir alle wichtigen Informationen, Gesetze, Regeln und erforderlichen Anträge zusammen – damit Sie als Eigentümer gut informiert entscheiden können.

 

 

1. Zweckentfremdungsverbot in Sachsen

Seit dem 19. März 2024 gilt in Sachsen das "Gesetz über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum". In angespannten Wohnungsmärkten wie Dresden dürfen Kommunen eine sogenannte Zweckentfremdungssatzung erlassen. Das bedeutet:

  • Die Nutzung von Wohnraum als Ferienwohnung oder für kurzfristige Vermietungen ist genehmigungspflichtig.

  • Ohne Genehmigung drohen Bußgelder bis zu 50.000 Euro.

  • Ob für Ihre Immobilie eine Genehmigung nötig ist, erfahren Sie bei der Stadt Dresden.

Mehr dazu unter: bauen-wohnen.sachsen.de

 

 

2. Gewerbeanmeldung für Ferienwohnungen und Airbnb in Dresden

Wer eine Wohnung oder ein Haus regelmäßig und mit Gewinnerzielungsabsicht vermietet, benötigt ein Gewerbe. Dies gilt vor allem, wenn Sie:

  • wiederholt und organisiert vermieten,

  • über Plattformen wie Airbnb inserieren,

  • Zusatzleistungen wie Reinigung oder Frühstück anbieten.

Die Gewerbeanmeldung erfolgt bei der Stadt Dresden – online oder persönlich.

Infos & Formulare: dresden.de - Gewerbeanmeldung

 

 

3. Steuerliche Pflichten für Vermieter von Kurzzeitunterkünften

Einkommensteuer: Einnahmen aus der Vermietung müssen in Ihrer Steuererklärung angegeben werden. Gewinne über dem Grundfreibetrag sind steuerpflichtig.

Umsatzsteuer: Wenn Ihre Umsätze bestimmte Grenzen überschreiten (22.000 Euro im Vorjahr, 50.000 Euro im laufenden Jahr), können Sie umsatzsteuerpflichtig werden.

Gewerbesteuer: Bei gewerbsmäßiger Vermietung kann ab einem Gewinn von 24.500 Euro Gewerbesteuer anfallen.

Beherbergungssteuer: In Dresden wird bei privaten Übernachtungen eine Beherbergungssteuer erhoben. Diese wird bei Airbnb meist automatisch abgeführt. Geschäftsreisende sind oft davon befreit.

 

 

4. Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (WEG) für Airbnb & Co.

Gehört Ihre Wohnung zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), prüfen Sie die Teilungserklärung. Eine Zustimmung der Miteigentümer zur kurzzeitigen Vermietung kann erforderlich sein. Ohne diese riskieren Sie rechtliche Auseinandersetzungen.

 

 

5. Hygienevorschriften für Ferienwohnungen mit Frühstück oder Service

Wer als Gastgeber Mahlzeiten oder Getränke anbietet, unterliegt den Vorschriften des Infektionsschutzgesetzes. Dazu gehören:

  • Belehrung durch das Gesundheitsamt,

  • Dokumentation,

  • ggf. Schulungen zur Lebensmittelsicherheit.

 

 

6. Benötigte Formulare und Anträge zur Umnutzung von Wohnraum

Folgende Dokumente sollten Sie ggf. vorbereiten oder einholen:

  • Antrag auf Genehmigung der Zweckentfremdung,

  • Gewerbeanmeldung,

  • steuerliche Erfassungsunterlagen beim Finanzamt,

  • ggf. Bauantrag (bei baulichen Veränderungen),

  • Hygienezertifikate (bei Verpflegung).

Infos & Formulare: dresden.de - Nutzungsänderung

                               Formulare Stadt Dresden  

 

Fazit: Wohnraum rechtssicher umnutzen und erfolgreich vermieten

Die Vermietung von Wohnraum als Ferienwohnung oder Monteurunterkunft bietet attraktive Einnahmemöglichkeiten. Gleichzeitig ist sie mit vielen rechtlichen Verpflichtungen verbunden. Informieren Sie sich daher sorgfältig, holen Sie ggf. Genehmigungen ein und sprechen Sie mit Steuerberatern oder Fachanwälten, um auf der sicheren Seite zu sein.

Bei Fragen rund um das Thema Wohnraumumnutzung in Dresden oder zur Umsetzung Ihres Projekts stehen wir Ihnen gern beratend zur Seite.

Ihr Team von HMD Reif e.K.

 

 

Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben ohne Gewähr.

 

Eine zentrale Formularübersicht bietet die Stadt Dresden unter: Formulare der Stadt Dresden