In angespannten Wohnungsmärkten wie Dresden kann die Kommune per Satzung regeln, dass die Umnutzung von Wohnraum für kurzfristige Vermietungen genehmigungspflichtig ist. Ohne Genehmigung drohen Bußgelder bis zu 50.000 €. Prüfen Sie, ob Ihre Immobilie erfasst ist und ob eine Genehmigung nötig ist.

Info-Quellen: Bauen & Wohnen Sachsen – Zweckentfremdungsverbot · REVOSax – Gesetzestext

Regelmäßige, organisierte Vermietung mit Gewinnerzielungsabsicht gilt als gewerblich – insbesondere bei Inseraten über Plattformen (Airbnb etc.) und zusätzlichen Services (z. B. Reinigung, Frühstück).

• Wo? Gewerbeanmeldung bei der Stadt Dresden: Dienstleistung „Gewerbe anmelden“  | Merkblatt (PDF)

• Einkommensteuer: Einnahmen angeben; Gewinne über Grundfreibetrag sind steuerpflichtig.
• Umsatzsteuer: Kleinunternehmergrenze beachten (Richtwerte: 22.000 € im Vorjahr, 50.000 € laufendes Jahr).
• Gewerbesteuer: Bei gewerbsmäßiger Vermietung ab Gewinn von 24.500 €.
• Beherbergungssteuer Dresden: Für private Übernachtungen fällig; Infos: Dienstleistung „Beherbergungssteuer“  | FAQ/Infoblatt (PDF)

Tipp: Ein Steuerberater klärt Einordnung (privat/gewerblich), Vorsteuer, Abschreibungen und Meldungen.

In Wohnungseigentumsanlagen kann die kurzzeitige Vermietung von der Teilungserklärung abhängen. Prüfen Sie Nutzungszweck, Hausordnung und mögliche Zustimmungspflichten der Eigentümergemeinschaft, um Streit zu vermeiden.

Bieten Sie Speisen/Getränke an, greifen Vorgaben des Infektionsschutzrechts (Belehrung Gesundheitsamt, Dokumentation, Schulungen, Eigenkontrollen).

• Zweckentfremdung: siehe Landesinfos u. ggf. kommunale Satzung
• Gewerbeanmeldung: Stadt Dresden
• Steuerliche Erfassung: beim Finanzamt
• Nutzungsänderung/Bauantrag: Dienstleistung „Nutzungsänderung“  | Informationsblatt (PDF)
• Formulare A–Z: Dienstleistungen von A–Z